1月份，上市房企銷售業(yè)績普遍下滑，各地樓市庫存量不斷攀升。全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比全線停漲，購房者“出手不甘心、不出手擔(dān)心”的觀望和焦慮情緒加重，但開發(fā)商都在蕭條的市場中苦苦掙扎，仍在采取延緩開盤節(jié)奏等方式博弈政策調(diào)控放松。有關(guān)專家認(rèn)為，調(diào)控政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行，打破市場僵局關(guān)鍵在于房企“降價(jià)”，促使房價(jià)合理回歸。

上市房企銷售業(yè)績慘淡

今年1月樓市慘淡開局，市場陷于僵局。眾多上市房企近日發(fā)布今年1月銷售數(shù)據(jù)，大部分標(biāo)桿房企銷售業(yè)績下滑明顯。

房企龍頭萬科地產(chǎn)1月銷售數(shù)據(jù)簡報(bào)顯示，1月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降28%和40%。這是5年來萬科1月的銷售數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)負(fù)增長。保利地產(chǎn)1月簽約面積和簽約金額同比大降七成，僅實(shí)現(xiàn)簽約面積12.50萬平方米，同比下降74.69%；實(shí)現(xiàn)簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。金地集團(tuán)的銷售情況也不理想，1月簽約面積3.7萬平方米，同比減少66.8%；簽約金額4億元，同比減少75.8%。

在目前仍處于傳統(tǒng)樓市旺季的海南，樓市成交量也依然較為低迷。記者走訪發(fā)現(xiàn)，大部分海景江景高端樓盤的售樓處冷冷清清。位于海口市海甸島的一個(gè)高端樓盤，均價(jià)為每平方米1.3萬元以上，看房者門可羅雀。一些中低端樓盤由于剛性需求拉動(dòng)，銷售量相對(duì)較好。海口某樓盤銷售主任袁松告訴記者，從去年10月開始，樓市非常冷清，今年元旦后看房者有所增多，但觀望情緒仍然濃重，看多買少，他們的樓盤在春節(jié)假期期間僅賣出1套房。

二手房同樣銷售低迷。海口市多家房屋中介公司負(fù)責(zé)人介紹，節(jié)后二手房交易量較低，均價(jià)超過每平方米7000元的房屋缺少市場，大戶型二手房幾乎無人問津。海南安佳順房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司置業(yè)顧問王莉說：“由于二手房市場持續(xù)低迷，房租的持續(xù)上漲導(dǎo)致運(yùn)營成本升高，很多房屋中介公司不得不縮小規(guī)模甚至閉門停業(yè)。”

在銷售萎靡的情況下，各地商品房庫存量呈擴(kuò)大趨勢，銷售壓力巨大。海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，海南省房屋施工面積3659.88萬平方米，同比增長35.6%；全省商品房銷售面積888.19萬平方米，同比增長3.9%，增速比上年回落48.4個(gè)百分點(diǎn)。