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樓價高居不下 港府研究再出招遏抑樓市

2012-05-22 09:22:37 來源:中新網
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據香港《星島日報》報道,歐債危機惡化,惟香港樓價卻持續高居不下,住宅樓價指數更升至歷史高位。據了解,為防樓巿泡沫再度膨脹,港府研究再度“出招”遏抑樓巿,措施包括增加樓宇供應,以及降低物業按揭成數等。

消息人士更指,在樓價高企不下,銀行風險增加,降低按揭成數,可減低銀行風險。有銀行界人士表示,目前再降按揭成數的空間不大,但可仿效內地向第二、三套房收緊按揭成數。

面對樓價高企,超越1997年,港府一直透過三方面為樓巿降溫,包括中長期增加土地及樓宇供應,短期措施則包括增加交易成本,打擊炒賣活動,以及提高樓宇買賣透明度等。消息人士表示,港府自早前針對炒賣活動推出額外印花稅后,炒賣活動已近乎絕跡。但樓價繼續飆升,不但令樓巿泡沫再度膨脹,亦令到金融體系增加風險,因此有需要研究降低物業按揭成數;同時會在供應方面再度著手。雖然政府換屆在即,但消息人士表示,由于有關措施涉及金融及地產穩定,有需要即會出招,特區政府換屆不會成為考慮,反而歐債危機的發展,會是考慮因素。

特區政府經濟顧問陳李藹倫日前表示,香港樓價在今年首季上升5%,相對同期經濟增長只有0.4%,可謂背道而馳,非常不健康,政府高度關注泡沫風險增長,希望銀行審慎借貸。

金管局表示,該局其中一個職責是確保香港銀行體系的穩健,故推出的監管措施都是從這個角度出發,而決定應否推出逆周期監管措施時,主要考慮現時香港信貸業務的風險情況,并會參考其它因素,包括環球經濟環境變化及銀行的流動資金管理等。金管局會繼續密切留意按揭市場的發展,在有需要時推出適當的監管措施,以維持銀行體系的穩健。

一名大型銀行的高層主管指出,現時樓價高企難下,但整體成交不多,反映過去政府采取措施,包括重懲額外印花稅及收緊按揭成數,都是治標為主,并非治本,以致樓市仍受供求失衡影響,又指目前近乎“有價無市”的現象,其實并不健康,炒風亦非熾熱。他指,很多人也希望樓價能往下調整,因市民已難以負擔,而要解決這問題,必須從供應著手,方為治本之道。就收緊按揭方面,他認為,再降按揭成數的空間不大,但可仿效內地向第二、三套房收緊按揭成數,不過他始終相信由市場自由調節才最有效。

來源:中新網 編輯:寧波

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