今年穩(wěn)步回暖的通州樓市在今年“金九銀十”再度成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。通州在售項(xiàng)目在9月上旬熱銷(xiāo)的同時(shí)，新入市的純新盤(pán)也得到市場(chǎng)認(rèn)可。9月8日，位于通州的合生濱江帝景首期開(kāi)盤(pán)，3小時(shí)認(rèn)購(gòu)8億元，成為年內(nèi)通州首個(gè)“日光盤(pán)”。

3小時(shí)認(rèn)購(gòu)額8億

9月8日，通州區(qū)域備受關(guān)注的改善型住宅項(xiàng)目合生濱江帝景正式開(kāi)盤(pán)發(fā)售。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，開(kāi)盤(pán)前兩小時(shí)，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)外就開(kāi)始有大量客戶(hù)排隊(duì)。截至9點(diǎn)開(kāi)盤(pán)儀式開(kāi)始前，前來(lái)排名的購(gòu)房人已達(dá)1000多人。上午10點(diǎn)，售樓處內(nèi)已被圍得水泄不通，到場(chǎng)的購(gòu)房人已近2000人。現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)被不斷更新。開(kāi)盤(pán)不到三小時(shí)，本次推出的數(shù)百套房源便已認(rèn)購(gòu)九成以上，認(rèn)購(gòu)額達(dá)8億元。

據(jù)悉，前來(lái)選房的人，多是此前在售樓處進(jìn)行預(yù)售登記的客戶(hù)。合生濱江帝景項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前蓄客情況一直很好，截至8月24日，累計(jì)預(yù)約登記的客戶(hù)已超過(guò)3000組。

作為合生“帝景系”產(chǎn)品的延續(xù)，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力亦是項(xiàng)目制勝的關(guān)鍵。據(jù)了解，合生濱江帝景總建筑面積43萬(wàn)平米，集品質(zhì)住宅、高端商業(yè)、幼兒園、會(huì)所、高爾夫果嶺等于一體。項(xiàng)目提供每平米近3000元的高精裝標(biāo)準(zhǔn)。主打90平米左右的兩居，同時(shí)兼顧部分三口之家的升級(jí)置業(yè)需求，設(shè)置有150平米左右的三居，全面滿(mǎn)足了首置、首改人士的置業(yè)需求。

通州樓市整體復(fù)蘇

通州近些年來(lái)一直是北京樓市的熱點(diǎn)板塊，較于大興、房山等其他板塊而言，通州早在“十一五”期間，就與亦莊、順義一起被列為北京市三大重點(diǎn)發(fā)展新城，而且也是北京最早實(shí)現(xiàn)軌道交通的新城。

在經(jīng)歷過(guò)去兩年通州樓市過(guò)山車(chē)式的大起大落之后，量漲價(jià)穩(wěn)成為目前通州樓市的主旋律。來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著通州房?jī)r(jià)合理回歸之后，通州樓市從今年3月開(kāi)始發(fā)力，6月至今新房成交成功突破千套大關(guān)。

記者近日走訪(fǎng)通州在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，通州在售的樓盤(pán)成交量比較穩(wěn)定，比如金隅花石匠(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)、華業(yè)東方玫瑰(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)、遠(yuǎn)洋東方(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)公館、富力金禧花園(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)、新華聯(lián)運(yùn)河灣(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)、K2清水灣(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)等項(xiàng)目近期人氣漸旺。

今年以來(lái)，隨著地下空間建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高速度推進(jìn)，“彩虹之門(mén)”、“大船項(xiàng)目”等令人矚目的標(biāo)志性建筑在年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，通州新城核心區(qū)步入實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。原定于2014年底前通車(chē)的地鐵M6號(hào)線(xiàn)二期通州段，將實(shí)現(xiàn)提前一年通車(chē)。

除了交通瓶頸開(kāi)始突破，在教育配套方面，記者實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，目前通州擁有潞河中學(xué)、運(yùn)河中學(xué)、永樂(lè)店中學(xué)三所示范院校，使中學(xué)教育得以較好的保障。在小學(xué)教育和學(xué)前教育方面，有史家胡同小學(xué)、藍(lán)天幼兒園等。除此之外，伴隨著人民大學(xué)、北京電影學(xué)院等高校的陸續(xù)進(jìn)駐，整個(gè)通州的學(xué)院氛圍已初步形成。

置業(yè)人群升級(jí)

隨著基礎(chǔ)設(shè)施、軌道交通的完善，以及地標(biāo)性建筑的開(kāi)建，通州區(qū)正在改變以往“睡城”的面貌，向現(xiàn)代化宜居城區(qū)發(fā)展，由此引發(fā)置業(yè)人群的改變。

從合生濱江帝景的成交客戶(hù)來(lái)看，支撐這個(gè)陣營(yíng)的是三類(lèi)人群，其中包括國(guó)貿(mào)一些跨國(guó)企業(yè)的高管，以及在三元橋附近的私營(yíng)企業(yè)主。第二類(lèi)是通州當(dāng)?shù)氐母纳菩灾脴I(yè)人群。長(zhǎng)期以來(lái)，由于過(guò)度炒作，通州樓市一直存在“價(jià)高質(zhì)低”的局面，在經(jīng)歷調(diào)控的洗禮之后，這一現(xiàn)象有所扭轉(zhuǎn)，加之越來(lái)越多品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，使得不少高品質(zhì)樓盤(pán)浮出水面，從而也激發(fā)了大量當(dāng)?shù)氐母纳菩灾脴I(yè)需求。

第三類(lèi)是通州新興企業(yè)的高管及員工。近年，通州區(qū)響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，對(duì)進(jìn)駐的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大力扶持，提供稅收優(yōu)惠等多項(xiàng)便利條件。目前通州在建或待建的產(chǎn)業(yè)園區(qū)共有8個(gè)，預(yù)計(jì)“十二五”期間文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將占通州GDP總值的12.5%。由此預(yù)期，產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的是巨大的購(gòu)房需求。為了長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，他們多會(huì)選擇提前在通州置業(yè)。據(jù)記者了解，此番在合生濱江帝景購(gòu)房的客戶(hù)，便有10%左右是來(lái)自區(qū)域的新興企業(yè)。