東南網(wǎng)12月30日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鮑娜/文張向陽(yáng)/圖)調(diào)整后的廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，將從2014年1月1日起施行。

新標(biāo)準(zhǔn)公布以來(lái)，引起社會(huì)熱議。有購(gòu)房者提出質(zhì)疑：島內(nèi)總價(jià)300萬(wàn)元以上就算“豪宅”，這樣來(lái)認(rèn)定“豪宅”，是否標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低？

“事實(shí)上，非‘普通住房’并不一定就是豪宅，更不能將‘普通住房’的界定標(biāo)準(zhǔn)，視作判定‘豪宅’的標(biāo)準(zhǔn)。”昨日，市國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)處相關(guān)人士表示，社會(huì)上對(duì)“普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)”存在“誤讀”，經(jīng)測(cè)算，目前和今后一段時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)上的大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買的住宅仍以普通住房為主，依然可以享受到稅收優(yōu)惠。

普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)被質(zhì)疑

根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，廈門市享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上;2.單套建筑面積在144平方米(含)以下;3.島內(nèi)(思明區(qū)、湖里區(qū))住房單套總價(jià)在300萬(wàn)元(含)以下，島外(海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū))住房單套總價(jià)在220萬(wàn)元(含)以下。

普通住宅購(gòu)房者在稅收上有哪些優(yōu)惠？市國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)處人士介紹，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；購(gòu)買5年以上的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)此，有購(gòu)房者質(zhì)疑標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。

成交主體還是普通住房

“從實(shí)際成交情況看，廈門這幾年市場(chǎng)上的成交主體，還都是以普通住房為主，可以享受到優(yōu)惠政策。”市國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)處人士介紹，從2010年以來(lái)，島外樓市一直是成交主力，2012年島外新建住宅成交面積比例占到73%，今年到目前為止，島外新建住宅成交面積比例也達(dá)到了74%。

從價(jià)格看，今年均價(jià)小于15000元/平方米的新建住宅，成交面積達(dá)68%。從成交戶型面積上看，2013年1-11月，面積在144平方米以下的新建住宅，占總成交面積的76%；從二手居住用房看，面積在144平方米以下的二手房，占總成交面積的78%。

島內(nèi)將逐步進(jìn)入二手房時(shí)代

另外，對(duì)于網(wǎng)友誤讀的“島內(nèi)今后處處豪宅”的說(shuō)法，市國(guó)土房產(chǎn)局也做了明確解讀。“首先，島內(nèi)現(xiàn)有的新建住宅，數(shù)量非常之少，且近兩年來(lái)島內(nèi)也極少出讓住宅用地項(xiàng)目，可以說(shuō)，島內(nèi)今后將逐漸步入二手房時(shí)代。”市場(chǎng)處人士表示，對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，成交價(jià)與實(shí)際評(píng)估價(jià)又有相當(dāng)差距，所以島內(nèi)能享受到優(yōu)惠政策的二手房，比例也相當(dāng)大。