房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一大堆，住房空置率始終是個(gè)迷

一段時(shí)間以來(lái)，圍繞房地產(chǎn)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可謂“亂花漸欲迷人眼”，但結(jié)果往往是“霧里看花”，讓人難以認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)的真面目。

8月5日，北京大學(xué)中國(guó)社會(huì)科學(xué)調(diào)查中心發(fā)布《中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2012》稱，全國(guó)2011年家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。針對(duì)這一數(shù)據(jù)，網(wǎng)友紛紛表示自己又“被平均”了。

5月13日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國(guó)人民銀行金融研究所共同發(fā)布的報(bào)告稱，中國(guó)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平。針對(duì)如此高的自有住房擁有率，不少網(wǎng)友認(rèn)為自己“被有房”了。

上述數(shù)據(jù)之所以得不到網(wǎng)友的認(rèn)同，首先是因?yàn)闊o(wú)論總的住房擁有率還是從戶均和人均居住面積，都無(wú)法反映中國(guó)的快速城市化進(jìn)程對(duì)住房市場(chǎng)的需求。

1978年，中國(guó)的城市化率只有18%，現(xiàn)在的城市化率已經(jīng)超過(guò)50%，而且還在快速攀高。快速城市化的過(guò)程中，大量人口離開農(nóng)村或者原來(lái)居住的城鎮(zhèn)，所謂“自有住房”已經(jīng)無(wú)法滿足基本居住需求。因此無(wú)論自己在農(nóng)村有多大的宅基地，無(wú)論老家有多大的房子，都無(wú)法改變相當(dāng)一部分人群在工作地沒(méi)有“自有住房”的狀況。

事實(shí)上在一些大城市，面對(duì)房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)實(shí)，人們需要認(rèn)識(shí)到“不是人人有住房，而是人人有房住”。因此，住房擁有率本身并不是最重要的指標(biāo)，不能準(zhǔn)確反映住房資源配置狀況的自有住房擁有率，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控方向和手段甚至有誤導(dǎo)作用。需要看到，一些大城市中投資投機(jī)性購(gòu)房需求擠占了剛性需求，同時(shí)有一部分人群在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)甚至永遠(yuǎn)買不起房子，但是可以通過(guò)公共租賃住房等保障性措施解決其住房問(wèn)題。

中國(guó)城市中已經(jīng)建造了多少套住房，容納了多少人口，存在多少空置房，始終沒(méi)有準(zhǔn)確的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，有的家庭有好幾套房，有的家庭卻買不起房，所以不少家庭“被平均”了，顯示出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)存在著明顯的距離。

近些年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)熱潮導(dǎo)致了較高的住房空置率。較高的房屋空置率不僅顯示社會(huì)財(cái)富分配的明顯不公，也造成巨大的社會(huì)財(cái)富浪費(fèi)。住房供求矛盾一方面是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題，需要在發(fā)展中予以解決，另一方面，它反映出我國(guó)社會(huì)財(cái)富分配過(guò)程中存在的一些亟待解決的問(wèn)題，這需要有力的宏觀調(diào)控，避免矛盾進(jìn)一步激化。

住房空置率是用以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)狀況的指標(biāo)，是觀察樓市健康與否的風(fēng)向標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，商品房空置率在5%-10%為合理區(qū)間，空置率在10%-20%為危險(xiǎn)區(qū)間。但是，這個(gè)在歐美國(guó)家司空見慣的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，在我國(guó)卻為何少見公布？

房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不僅受到業(yè)界矚目，同時(shí)是重要的民生關(guān)切而廣受百姓關(guān)注，也是政府部門把握宏觀調(diào)控節(jié)奏和力度的重要依據(jù)，因此，任何房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在于最大程度地反映社會(huì)實(shí)情，而不是自我炒作，博取大眾眼球。

當(dāng)前來(lái)看，與其面對(duì)“很高”的住房擁有率和人均居住面積自我陶醉，有關(guān)學(xué)術(shù)組織和統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)不如多花點(diǎn)心思調(diào)查一下房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，比如住房空置率到底是多少。