資料圖 中新社記者 湯彥俊 攝

近日，關(guān)于多家房企“欠繳”高額土地增值稅的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)央視報(bào)道，包括萬(wàn)科、華遠(yuǎn)在內(nèi)的45家知名房企8年間共拖欠土地增值稅3.8萬(wàn)億元，報(bào)道播出后不久，涉事房企紛紛回應(yīng)稱“并無(wú)欠繳”。

針對(duì)有關(guān)報(bào)道，反應(yīng)最激烈的當(dāng)屬華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，稱報(bào)道為愚蠢無(wú)知，業(yè)內(nèi)對(duì)任志強(qiáng)的辯解，支持與反對(duì)的聲音并存。昨天，稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問時(shí)表示，近日引起社會(huì)關(guān)注的有關(guān)人員對(duì)巨額欠稅的推算，方法是不正確的，對(duì)稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

房企“欠繳”土地增值稅引發(fā)熱議

近兩天，多家知名房企都在忙著發(fā)聲明，極力撇清企業(yè)與“欠繳土地增值稅”的關(guān)系。近日，央視報(bào)道稱45家房企此前8年間欠繳土地增值稅達(dá)3.8萬(wàn)億元，曝光的名單中包括萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、富力、金地等知名房企。隨后，被點(diǎn)名的房企紛紛站出來喊話，辯稱企業(yè)與“欠繳”無(wú)關(guān)。

其中，首當(dāng)其沖的當(dāng)屬華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，據(jù)了解，他曾在個(gè)人微博上多次反擊，稱土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，關(guān)于土地增值稅的制度本身具有一定的模糊空間。他說:“通常，稅務(wù)部門會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)征稅，等到項(xiàng)目銷售完畢后統(tǒng)一清算，但是有些房企會(huì)故意留一些尾房，拖延清算土地增值稅的進(jìn)度，使開發(fā)商獲得合理緩繳的空間。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則在其微博上稱，媒體列出的名單，都是上市公司，上市公司財(cái)務(wù)信息透明，多數(shù)情況下，都符合法律法規(guī)，并無(wú)大錯(cuò)可查，即便有問題，也多屬合理避稅范疇。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，出現(xiàn)誤解的主要原因是房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)暴漲，導(dǎo)致這一稅費(fèi)的預(yù)征與清盤結(jié)算差距比較大，所以有大量的代征稅費(fèi)延遲。

房企究竟是否欠稅 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)不一

多家房企“欠繳”土地增值稅的報(bào)道不但引來開發(fā)商的集體自辯和業(yè)內(nèi)的廣泛爭(zhēng)論，也引起房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的重視。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)針對(duì)媒體近日?qǐng)?bào)道的房企土地增值稅“欠稅門”，于昨天下午召開緊急座談會(huì)，包括其本人以及中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)苗樂如、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、融創(chuàng)集團(tuán)財(cái)務(wù)副總監(jiān)梁海波等出席了會(huì)議。

會(huì)上，朱中一表示，關(guān)于媒體的報(bào)道有些數(shù)據(jù)可能有些數(shù)字需要商量，同時(shí)認(rèn)為房企要根據(jù)國(guó)家的要求能夠及時(shí)的依法進(jìn)行清算。

另有一波觀點(diǎn)認(rèn)為任志強(qiáng)的說法為強(qiáng)詞奪理。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：“土地增值稅很少按規(guī)定匯算清繳，從而造成了實(shí)際的偷逃和拖欠稅款，任志強(qiáng)不承認(rèn)這一點(diǎn)是赤裸裸的無(wú)恥和裝傻。”

業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)專家對(duì)土地增值稅各執(zhí)一詞，而作為普通購(gòu)房者對(duì)土地增值稅了解多少呢？記者采訪了多位有置業(yè)經(jīng)歷的購(gòu)房者，他們的回答幾乎都是“不知道”、“不了解”。

稅務(wù)總局：“巨額欠稅”推算方法不正確

那么，究竟何為土地增值稅，眾多房企是否“欠稅”？官方給出了權(quán)威解答。昨天下午，稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司負(fù)責(zé)人就土地增值稅政策和征管情況答記者問時(shí)表示，近日引起社會(huì)關(guān)注的有關(guān)人員對(duì)巨額欠稅的推算，方法是不正確的，對(duì)稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

據(jù)稱，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

該負(fù)責(zé)人表示：“2007年，全國(guó)土地增值稅收入同比增長(zhǎng)74.3%；2008年增長(zhǎng)33%；2009年增長(zhǎng)33.9%；2010年增長(zhǎng)77.6%；2011年增長(zhǎng)61.4%；2012年增長(zhǎng)31.8%；2013年1-10月組織收入2710.78億元，增長(zhǎng)22.2%。由此可見，土地增值稅征管力度是逐步加大的，近日引起社會(huì)關(guān)注的有關(guān)人員對(duì)欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對(duì)稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)稱：”下一步，稅務(wù)總局將進(jìn)一步完善制度措施，加強(qiáng)土地增值稅征管。”