國家統(tǒng)計局18日公布消息說，廣州房價同比高達(dá)20.9%，環(huán)比上漲0.8%。而同一天廣州市國土房管局公布的消息說，房價環(huán)比大降10.6%，當(dāng)月成交均價同比下降7.1%。

同一城市的房價統(tǒng)計，為何出現(xiàn)截然不同的結(jié)果？難道嚴(yán)肅的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以當(dāng)成兒戲？新華社“新華視點”記者就此問題進(jìn)行了追蹤調(diào)查。

“指數(shù)計算法”與“算術(shù)平均法”

根據(jù)《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明，國家統(tǒng)計局對調(diào)查的方法是“新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)”。

按照廣州市國土房管局的說法，兩者都真實，數(shù)據(jù)差異主要源于統(tǒng)計方式不同。

暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛說，廣州的統(tǒng)計方法是算術(shù)平均法，將總成交房價除以總成交面積，算出單位房價；而國家統(tǒng)計局則是指數(shù)計算法，追蹤同一物業(yè)不同時期的價格變化進(jìn)行加權(quán)計算得出房價數(shù)據(jù)。

據(jù)分析，將平均房價幾萬元的中心區(qū)和幾千元的郊區(qū)合在一起計算平均數(shù)，這種統(tǒng)計對于判斷房地產(chǎn)市場“沒什么實用價值”；而國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計方法比較科學(xué)，更能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場的變化。

作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、市場化程度高的廣州市，為何選擇如此的統(tǒng)計方式？專家指出，采用指數(shù)算法，只要房價上漲，統(tǒng)計結(jié)果一定上漲；而采用算術(shù)平均法，只要政府控制中心區(qū)高價住宅的成交，房價數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性下降”。

今年4月，廣州出臺政策，由政府對住房價格進(jìn)行“指導(dǎo)”，“高于政府指導(dǎo)價的住宅不得銷售”，下半年，一些開發(fā)商表示，中心區(qū)的高價住宅很難拿到預(yù)售證，而郊區(qū)的低價住宅則容易拿到預(yù)售證。

業(yè)內(nèi)人士指出，變換統(tǒng)計方法，并不能改變房價過高的狀況。如此統(tǒng)計，有“忽悠”之嫌。