昆明房價穩中有降 委員建議改革土地出讓制度
受樓市嚴厲調控政策的影響,云南省的房地產市場也開始發生變化,尤其是昆明,成交量大幅萎縮,整體房價也基本穩定,沒有出現大幅上漲。今年才剛一開年,新推樓盤價格已明顯低于預期,二手房價格也開始出現松動。在這樣的狀況,房價又再次成為了此次兩會的熱詞。
委員談房價
房價何時見底 昆明房價難大幅下跌
昆明房價何時見底?多少價格才是底?這些問題都成為了開發商、二手房中介、購房者、投資者看不清卻又十分關注的問題。目前,開發商推新盤主動降價、一些正在醞釀開盤的項目也調低了價格預期準備試探市場狀況,隨后,昆明房價下跌將成為較為普遍的現象。
省政協常委、世紀金源(云南集團)董事長莊哲猛認為,昆明的房價不可能大幅下降,從去年政策出臺后,昆明的房價已經基本得到穩定,環比漲幅已經非常小,盡管短期內會有一定幅度的向下波動,但要大幅下跌的可能性不大。
省政協常委吳建國也認為,昆明的房價是相對合理的,2010年確實出現了漲幅較大的情況,但從去年下半年開始,昆明的房價已經基本處于平穩,投資需求也開始減弱。從目前來看,房價已經不可能大幅上漲,但出現大幅下跌的可能性也是不大的。
限購令執行到何時 不可能馬上取消
限購會執行到何時?吳建國認為,即使限購政策達到了使房價合理回歸的目的,也不能馬上取消,因為如果目的才一達到就馬上取消,很有可能造成房價的二次反彈。
業內人士認為,房產稅或是替代限購令的一劑良方,但省政協委員顏語則并不這樣認為。他認為,限購、限貸政策都是短期行為,事實上影響最大的還是限貸政策。他建議,應考慮土地出讓制度的改革,將價高者得改變為限房價出讓土地,在土地出讓時就規定該土地上開發的商品房售價不得超過某一價格水平,這樣開發商將能自行核算成本、利潤,然后再拿地開發。“這才能從根本上解決問題,目前該政策已經在北京試點了。我認為,要取消限購,應有治本的政策替代,房價才能穩定發展。否則依舊是房價猛漲就打壓,房價下跌就放寬政策。”顏語說。
專家觀點
高度關注房市變化的影響
云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪教授認為,目前部分開發企業開始了推盤自救,各種變相降價的營銷優惠開始出現,少部分企業明碼降價,堅挺的昆明樓市價格開始松動,但是遠沒有達到購房者的心理預期。
他認為,昆明樓市整體價格下調已不可避免,樓市價格拐點可能在今年一季度出現。對于昆明房價下跌的幅度,張洪預計下跌幅度不會太大,在15%到20%左右。
同時,他也提出,今年,國家嚴厲的樓市調控政策將繼續,因此,昆明的房地產市場將出現量價齊跌的局面。建議高度關注房地產市場變化對昆明社會經濟的影響,并及時調整政策。
在目前的樓市狀況及限購政策的影響下,張洪也建議,云南省應結合自身的優勢,調整地產分類,將一部分符合旅游地產特征的高檔商品住房按照旅游地產管理。
他建議云南省可以考慮積極引導和發展與旅游業相適應的房地產業,調整產品結構,把位于旅游度假區等旅游開發區、旅游景區及附近的高檔商品住宅按照產權式酒店、酒店式公寓、度假村等經營性旅游地產,從普通商品住房中分離開,作為旅游地產來管理和銷售,不納入限購的范圍。
部門聲音
今年房地產將加強市場監管
省住房城鄉和建設廳表示,2012年云南省房地產開發投資增速可能會出現明顯回落,房地產運行的形勢可能發生變化。將從下面幾方面做好工作,促進房地產市場健康發展。 進一步落實好房地產調控政策措施,切實增加普通商品住房的有效供給,著力改善供求關系,鞏固和擴大房價調控成果,促進房價合理回歸。
抓住實施“兩強一堡”戰略的重要機遇,優化房地產投資結構和方向,提升房地產業發展的文化和生態內涵,積極發展商業、旅游、文化、休閑、運動、養老類房地產開發建設,促進云南省房地產的轉型升級與可持續發展。加大“宜居云南”宣傳力度,加強省內、省外兩個市場的商品房營銷。
積極探索和引導利用山坡地實施房地產開發,科學合理制定商品住房和城鎮保障性住房建設規劃,進一步調整住房供應結構。
進一步加強房地產市場監管。對各開發企業進行必要的資金排查,高度重視和加強商品房預售資金監管工作,妥善處理商品房銷售中可能出現的違規問題,建立健全房屋預售許可、一房一價備案、房產辦證、抵押登記等環節的權力運行監督約束機制,進一步完善商品房銷售合同內容,維護交易各方的合法利益。(楊春雁)
來源:春城晚報 編輯:寧波