中國房地產協會副會長朱中一建議盡快開征物業稅

業內透露有關部門仍在研究

中國日報網環球在線消息：日前，中國房地產協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上提出了7點建議，其中第一條是，建議加速推進物業稅出臺、減少二手房流轉環節的營業稅。

據國家發改委調查顯示，全國70個大中城市房屋售價今年1～6月同比幾乎都有不小的上漲幅度，部分城市甚至高達30％左右。

發改委：或選部分城市作試點

針對房價高企等日趨激化的樓市問題，朱中一在博鰲房地產論壇上提出建議，包括加速推進物業稅出臺、減少二手房流轉環節的營業稅等。最近還有專家表示，國家應該盡快出臺征收物業稅的政策，在房子的持有環節上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房價的目的。

此前，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組也建議，選擇部分問題比較突出的城市作為試點，盡快征收物業稅。

廣州房地產專家韓世同認為，之前廣州有關部門也曾經討論過關于征收物業稅的政策，但到目前尚未有最后結果。他認為，對第二套以上的房產征收適當的持有稅費是可行的。對于目前國情來說，擁有兩套以上的住宅確實是屬于一種較為奢侈的現象。“如果要抑制過渡性的投資購房，就可以把稅率提高，否則可以采用一種低稅率的方式征收。”

專家：深圳比廣州更適合

不過，韓世同說，估計近期不大可能出臺。他認為，如果有關部門要選試點城市，廣州并不是最適合的。“深圳更有可能成為試點城市。相比廣州，深圳的房價更高、投機性更強，各種的矛盾都更為突出。”

廣州勝倫律師事務所律師趙志剛認為，征收物業稅的問題有關部門會比較慎重。“物業稅作為一個新的稅種，必須由全國人大通過才能征收。”

趙律師認為，物業稅與當前實行的土地出讓金屬于重疊收稅，如果征收物業稅，就可能會涉及整個土地出讓金制度的改變。“也就是說，如果按照國外的方法去征收物業稅，就會出現通過降低土地出讓金的方式降低業主購買商品房的成本，增加業主對房產的持有成本的結果。”因此，有關部門在制定相關政策的時候會非常慎重，需要考慮目前市場上的各種問題。

觀察 稅收政策能否遏房價？

有專家表示，稅收環節的改革已經勢在必行。盡快出臺物業稅，以增加物業保有環節的持有成本，將閑置房產擠向市場，增加住房供給。另一方面，減少房產流轉環節的稅收成本，如二手房營業稅等。“令售房人減少售房稅賦壓力，提高房產流轉積極性。”

韓世同表示，如果僅靠征收物業稅來降房價，是不太切合實際的。“抑制房價，需要各方面政策相互配合。”他認為，要降房價，還需要從增加供應量源頭去解決問題。

滿堂紅地產市場研究部總監龍斌認為，以物業稅來抑制需求來降房價，成功的可能性非常小。

“物業稅和房價是兩個不同的問題，兩者之間沒有直接關聯。”龍斌認為，“在國外，征收物業稅是在沒有太多新開樓盤的情況下，保證房地產稅收的一種政策。在目前國內尚有很大的開發空間，還有大量的土地可以增加新房的情況下，征收物業稅其實并非是一項必須的政策。”

他認為，就算征收物業稅，得益最大的應該屬于國家財政。“只會越來越加重消費者的負擔，過去的二手房營業稅也已經證明了這點。”（來源：大洋網-信息時報 記者 李東元）