中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息：選擇“住在北京”，我們可以輕松列舉出眾多愛且恨的理由，因此探討“哪兒的房子好”的話題，在探討生存權(quán)之外，則有了更多暢想未來的意味。

如果時光倒退10年，8000元/平方米是絕對的高端住宅分水嶺。

2007年年初，南四環(huán)的“萬年花城”將售價調(diào)到了每平米8300元之后。北京四環(huán)之內(nèi)就已再無8000元以下樓盤。

歷史總習(xí)慣于在某些時刻呈現(xiàn)意味深長的一面。距離現(xiàn)在10年時間，也就是1997年，住宅商品化政策在北京首度施行的年代，個人購置商品住宅只占到全部商品住宅銷售面積的39.7%，在強大的集團(tuán)購買力支撐下，北京市房價攀升到了每平方米5478元。大約是今天四環(huán)至五環(huán)均價的一半。

10年間，北京的環(huán)線交通建設(shè)規(guī)劃已擴展至“六環(huán)”。房價上漲也已是柴米油鹽之外最容易觸動人們神經(jīng)的話題。

截止到7月，北京在售的近430個商品住宅類項目中，均價在8000元/平方米以下的項目共57個，其中僅有2個項目位于四環(huán)至五環(huán)之間。另外的55個均位于五環(huán)以外，且絕大部分分布在通州、大興、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)。（中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心撰寫，數(shù)據(jù)來源是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)官方公布的樓盤信息）

8000元以下新盤絕跡于五環(huán)，甚至在二手房市場，“8000元以下”部分也僅存于五環(huán)外。相對應(yīng)的，2、3、4環(huán)線周邊作為高端城市居住的策源地地位已牢固。

根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布的上半年北京房地產(chǎn)市場信息，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價已達(dá)到13696元/平方米，四環(huán)至五環(huán)路為11439元/平方米。

值得注意的是，就連北京近郊通州的樓盤均價已經(jīng)超過6000元/平米，在最近4年里這個地區(qū)的房價整整翻了一番。

“不論哪個城市的規(guī)劃，它發(fā)揮作用的年限都要在20年甚至更久 ，而且城市的變化日新月異，在很短的時間里就要考慮未來北京20年的發(fā)展?fàn)顩r。”規(guī)劃專家們早有論斷。遙想40年前，京城二環(huán)外還是黃土連天。而今四環(huán)線的“早高峰”擁堵，在1999年東四環(huán)剛剛建成通車時人們一定無法想象。

“交通主干線，尤其是環(huán)線、高（快）速路和城市軌道交通對北京房價的拉動作用是決定性的。”中建國際發(fā)展股份有限公司運營副總裁的雷越姝表示。在2001年四環(huán)通車時，雷越姝曾撰文論述：四環(huán)將是2001年乃至未來幾年房地產(chǎn)發(fā)展最為迅速的地方。在今天看來，她當(dāng)年的預(yù)見毫不希奇。

除去環(huán)線規(guī)劃，高速路的建設(shè)發(fā)展，對居住方式的影響更多表現(xiàn)在別墅區(qū)的興起上。中央別墅區(qū)，西山別墅區(qū)，奧北別墅區(qū)三大主流別墅區(qū)，以及后續(xù)的潮白河別墅區(qū)等的成型，很大程度上也基于人們對城市交通完善的認(rèn)可。而進(jìn)入2007年后，別墅的房價暴漲，可以說是城市建設(shè)和政策限制兩重刺激下的必然。

在分享環(huán)線規(guī)劃帶來的區(qū)域土地價值攀升的利益之外，居住在北京的人們也在無奈地承受著這種 “攤大餅”似的發(fā)展方式所引發(fā)的弊病。即便軌道交通網(wǎng)絡(luò)逐漸完善、但城市中心的交通擁堵卻呈現(xiàn)日益惡化的局面。

因此，最令人們感到困惑的是，在承受高房價的壓力下，買哪兒的房子好?或者說買哪兒的房子最有升值潛力？以及住在哪里最為舒適？越發(fā)成為艱難的選擇。

為此，尋找“環(huán)線&別墅置業(yè)標(biāo)桿”活動的意義，就是在于提供未來北京居住的可操作的參考，在標(biāo)定各個環(huán)線區(qū)域（以及別墅區(qū)域）的未來可能房價水平的基礎(chǔ)上，標(biāo)記出能代表各自區(qū)域價值風(fēng)向的“標(biāo)桿”項目，或許可以在一定程度上緩解我們對于居住在北京的生存焦慮。(來源：新地產(chǎn))