格林斯潘首次承認(rèn)美國(guó)樓市存在泡沫

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：美聯(lián)儲(chǔ)前主席艾倫·格林斯潘9月17日在接受英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》、美國(guó)《財(cái)富》、《華爾街日?qǐng)?bào)》等媒體采訪時(shí)表示，美國(guó)房?jī)r(jià)可能較現(xiàn)有水平大幅下跌，這是他首次承認(rèn)美國(guó)住宅市場(chǎng)存在泡沫。他甚至稱，房?jī)r(jià)的跌幅將“超出多數(shù)人的預(yù)期”。

房?jī)r(jià)跌幅超出預(yù)期

在接受有關(guān)自傳出版的采訪時(shí)，格林斯潘稱，房?jī)r(jià)的跌幅將“超出多數(shù)人的預(yù)期”。他還表示，他在美聯(lián)儲(chǔ)的繼任者們必須格外小心，確保降息幅度不要過大，因?yàn)槟壳啊巴浱ь^”的風(fēng)險(xiǎn)要比他在任時(shí)更大。美聯(lián)儲(chǔ)官員將于今天開會(huì)決定利率。

格林斯潘稱，他預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)從峰值水平到最低水平“至少會(huì)出現(xiàn)較大個(gè)位數(shù)”的跌幅，并補(bǔ)充稱，如果跌幅“達(dá)到兩位數(shù)”，他也不會(huì)感到驚訝。

美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)在本周放松貨幣政策，人們預(yù)計(jì)主要利率將會(huì)在今天降低超過0.5個(gè)百分點(diǎn)。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)于美國(guó)聯(lián)邦基金利率是否會(huì)從現(xiàn)在的5.25%減少0.25%還是0.5%持有爭(zhēng)議。日本銀行很可能在周三將利率保持在0.5%。

總體的泡沫在形成

格林斯潘表示，從全國(guó)水平看，房?jī)r(jià)可能已經(jīng)較峰值水平下跌了2%至3%左右。但他警告稱，很難預(yù)測(cè)最終跌幅會(huì)有多大。

在擔(dān)任美聯(lián)儲(chǔ)主席期間，格林斯潘曾談到住宅市場(chǎng)的“浮沫”(froth)，但從未表示住宅市場(chǎng)整體存在泡沫。他的繼任者伯南克也避免使用“泡沫”這個(gè)詞。

然而，格林斯潘在接受《金融時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，浮沫“是泡沫的委婉說法”。他表示，他仍然認(rèn)為浮沫(由小泡沫堆積而成)是更好的表述，因?yàn)槊绹?guó)各地住宅市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)漲幅各不相同。但他表示：“這些浮沫聚集在一起，就會(huì)形成一個(gè)總體的泡沫。”

樓市負(fù)效應(yīng)更難處理

這位美聯(lián)儲(chǔ)前主席還稱，當(dāng)前的金融市場(chǎng)動(dòng)蕩是“一件早晚要發(fā)生的事”。他表示，此前風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格降到了不可持續(xù)的低位，對(duì)于能夠提供比美國(guó)國(guó)債更高收益率的資產(chǎn)支持證券，投資者就好像吸了“可卡因”一樣上癮。格林斯潘認(rèn)為，此種需求誘使貸款業(yè)者大筆放出次級(jí)房貸。他認(rèn)為，次級(jí)房貸的違約案件增加只是觸發(fā)了更廣泛的風(fēng)險(xiǎn)重新評(píng)估而已。格林斯潘認(rèn)為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的彈性有助于處理金融危機(jī)的溢出效應(yīng)，但是樓市的負(fù)財(cái)富效應(yīng)將比金融危機(jī)更難處理，因?yàn)榻鹑谖C(jī)并沒有直接沖擊到消費(fèi)者。（來源：東方早報(bào) 馬毅達(dá)）