一直有“樓市風(fēng)向標(biāo)”美譽(yù)的“上海四季房展”今年有點(diǎn)“失寵”了。
昨日，搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本屆上海之春房展會只有45家開發(fā)企業(yè)參展，推出約60個項(xiàng)目，與去年的約300個項(xiàng)目數(shù)相比減少了近八成。更為慘淡的是，綠地、萬科、保利、金地、大華、復(fù)地等標(biāo)桿房企都將缺席此次房展會。
向來高調(diào)行事的房產(chǎn)大佬們此時的沉默意味著什么？
房企處觀望狀態(tài)
“中國房地產(chǎn)引擎正式熄火，中國房地產(chǎn)調(diào)控收到效果。”知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀日前發(fā)出如此感嘆，“確實(shí)，中國一手房市場只出現(xiàn)了試探性的降價，但隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)將很快進(jìn)入大范圍的降價周期。如果不出意外，預(yù)計(jì)今年年中我們將見證又一次房地產(chǎn)低迷期。”
國家統(tǒng)計(jì)局日前公布1-2月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國商品房銷售面積為8143萬平方米，同比增長13.8%，但同比增幅較去年同期下降24.4個百分點(diǎn)。
但復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時表示，現(xiàn)在下結(jié)論還為時過早。“標(biāo)桿房企缺席，3月新開樓盤寥寥，確實(shí)與目前的市場狀況有關(guān)。在一波又一波的政策調(diào)控下，目前一線城市的成交量已經(jīng)有所下降，價格已經(jīng)出現(xiàn)松動，因此，很多開發(fā)商都在推遲開盤計(jì)劃，處于觀望狀態(tài)。尤其是資金相對充裕的大型房地產(chǎn)企業(yè)，它們在觀望整個市場的走向，研究價格如何調(diào)整，因?yàn)檫@些標(biāo)桿型房企的價格走向?qū)τ谡麄€市場具有領(lǐng)導(dǎo)性作用，所以它們對此都比較謹(jǐn)慎。這是一場博弈，結(jié)果如何還有待進(jìn)一步觀察。”
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所副所長姚玲珍則認(rèn)為除了市場原因之外，與房企本身的戰(zhàn)略也有很大的關(guān)系。“從前兩年開始就有很多房產(chǎn)企業(yè)開始布局二三線城市，現(xiàn)在更是有進(jìn)軍四五線城市的趨勢，這也是導(dǎo)致一線城市成交量下降、知名房展會受冷落的原因。此外，隨著住宅市場調(diào)控力度的加大，很多企業(yè)都在轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。”
商業(yè)地產(chǎn)新拐點(diǎn)？
記者了解到，與住宅開發(fā)市場的慘淡形成鮮明對比的是商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)生水起，多個地產(chǎn)大鱷已經(jīng)紛紛“殺入”商業(yè)地產(chǎn)掘金。
如一直以來只做住宅開發(fā)的萬科去年在北京、上海、深圳、西安、東莞等地投資商業(yè)地產(chǎn)超過200億元；金地集團(tuán)也表示，將不再單純從事住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作將成為未來的一個重要戰(zhàn)略規(guī)劃，在今年的土地投入計(jì)劃中，有20%的資金會投向商業(yè)項(xiàng)目；保利計(jì)劃到2012年，商業(yè)地產(chǎn)方面的投資占到總投資額的30%，并持有部分核心地段的高品質(zhì)物業(yè)；與此同時，新加坡嘉德置地、美國西蒙、菲律賓SM集團(tuán)等更多國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也開始直接或間接進(jìn)入或加大在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投入。
這是否預(yù)示著中國房地產(chǎn)業(yè)的增長模式步入新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)？
“樓市發(fā)展的一般規(guī)律是由住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，而國際上的一項(xiàng)研究表明，一般人均GDP超過1000美元時會到達(dá)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。現(xiàn)在像國內(nèi)的一線城市已經(jīng)達(dá)到了這個標(biāo)準(zhǔn)。”姚玲珍表示，但商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)大于住宅地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
姚玲珍表示，一方面，商業(yè)地產(chǎn)將增加企業(yè)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)對房產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力及后期的運(yùn)營能力要求很高。“地段對于商業(yè)地產(chǎn)來說至關(guān)重要，不僅需要硬件投資，更需要形成商業(yè)氛圍，而這種商業(yè)氛圍很考驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)能力及后期的運(yùn)營能力。”(來源:人民網(wǎng)-國際金融報(bào))
