擠出泡沫，打擊投資，讓剛性需求回歸成市場主流是此次調(diào)控的一個中心目標。在北京市場，盡管目前的通州、大興、房山等衛(wèi)星城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度下滑，但是城市核心區(qū)以及一些改善型需求的別墅項目卻逆勢上漲。

六成別墅漲價

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2012年1月12日，北京市場別墅項目共119個（不包括小產(chǎn)權(quán)及北京周邊項目），其中在售項目99個，待售項目20個，其中，2011年1月即有報價、2012年1月仍未售罄的樓盤共79個，待售樓盤兩個。

與2011年1月相比，樓市持續(xù)調(diào)控一年來，北京別墅市場共有47個項目逆勢漲價，占總比的58%，平均漲幅為3997.47元/平方米，此次監(jiān)控中，漲幅最大的項目是密云的觀唐云鼎，上漲了15000元/平方米，其中只有兩個項目是因為分期產(chǎn)品不同而漲價。

降價及打折優(yōu)惠項目共25個，占總比的31%，采取的優(yōu)惠方式有直降均價、總價、送精裝修和高爾夫會籍以及按付款方式打折，其中最主要的方式依然是全款打折，也有少數(shù)項目價格折扣需到售樓處面談；僅有7個項目價格沒有變化，占總比的9%。

2011年，從年初“新國八條”到“一房一價”、“國五條”、二三線城市限購政策等，房地產(chǎn)市場一路跌宕起伏，一年來，關(guān)于樓市調(diào)控對別墅市場的影響也眾說紛紜。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認為，購買別墅的人，一般都是改善住宅或者投資的群體，樓市調(diào)控對這部分人的影響比較大。但是別墅購買群體還是有區(qū)分的，能負擔(dān)起別墅，尤其是高端別墅的人，調(diào)控對其的影響并不大。自從國家停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理之后，現(xiàn)有的別墅項目已經(jīng)成為絕版的稀缺資源，未來的保值性和增值性無限，導(dǎo)致某些別墅項目價格不降反漲，這也是正常現(xiàn)象。

北部區(qū)域漲價最猛

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，順義區(qū)在售待售項目共18個，其中漲價項目11個，占區(qū)域總數(shù)61%，漲幅最大的項目是麗宮，均價上漲了10000元/平方米；降價打折項目5個，占總比的28%，跌幅最大的項目是中糧祥云國際生活區(qū)，均價下跌了13300元/平方米。

順義區(qū)是老牌別墅區(qū)，而昌平區(qū)則是近年來別墅市場的黑馬，憑借其上風(fēng)上水的區(qū)位優(yōu)勢和小湯山的溫泉資源，備受人們的關(guān)注。此次監(jiān)控中，昌平區(qū)漲價項目9個，占區(qū)域總數(shù)的60%，漲幅最大的項目是東方普羅旺斯，均價上漲了13011元/平方米；降價打折項目4個，占總比的27%。

本次監(jiān)控中，密云和朝陽區(qū)漲價的項目不是最多的，但是占比非常高，密云漲價項目5個，占區(qū)域總數(shù)的83%；朝陽區(qū)漲價項目6個，占區(qū)域總數(shù)的86%。

數(shù)據(jù)顯示，此次價格監(jiān)控中，除豐臺區(qū)外，其他11個別墅區(qū)均有項目漲價，而此次監(jiān)控中，豐臺區(qū)總共有一個項目出現(xiàn)了降價的情況，由此可見，相比普通住宅市場，逆勢漲價已經(jīng)成為別墅市場的主流。但仍有25個降價的項目出現(xiàn)，并占了總數(shù)的三成，這些降價的項目從經(jīng)濟型別墅到千萬級別墅，各種類型都有，其中有6個項目在單價上沒有變化，但是給出了不同付款方式的打折優(yōu)惠條件，別墅的降價主要是因為對高端物業(yè)房產(chǎn)稅的征收，許多開發(fā)商改變了別墅的面積、類型，并下調(diào)別墅的價格來吸引購房者。延慶縣和亦莊區(qū)域沒有打折降價的項目。