中國日報網(wǎng)站環(huán)球在線消息：坐在記者對面的潘石屹，如今又多了一重身份——北京市人大代表。

無論是作為房地產(chǎn)巨頭，成立“SOHO中國”，把它送到香港上市；還是出現(xiàn)在今年1月份的北京市人代會上，并遞交了兩個議案。在鎂光燈下，潘石屹始終是最受關注的名人之一。

年過不惑的潘石屹經(jīng)歷豐富。大學畢業(yè)后做過機關干部，24歲那年，變賣所有家當，揣著僅有的80元錢來到深圳打工；兩年后，跟一位老板去海南創(chuàng)業(yè)，從此一發(fā)不可收拾。有媒體稱他“有農(nóng)民的謹慎，小官員的逢迎，讀書人的狡黠和藝術(shù)家的取巧。妥協(xié)、投機和謹慎給他帶來了巨大的利益。”

潘石屹對此連連否認：“這都是很刺眼的貶義詞。我認為凡事不要太激烈，把道理說清楚就可以了。比如說，對于經(jīng)濟走勢和房地產(chǎn)市場，我和一些人觀點是不一樣。但我并沒有跟他們吵翻，沒有拍桌子。對罵有什么意義呢？只能激怒對方，毫無建設性意義。我覺得探討問題是第一位的，不管對方的態(tài)度多么惡劣、觀點多么不好，我們都要慢慢地去說，首先要懂得尊重他人。”

“我需要比別人更努力”

第一次當選人大代表，潘石屹顯得格外謙虛：“許多別人熟悉的程序、法律常識和語言，對我來說都是全新的，我需要比別人更努力地去學習，才能適應。”第一次參加人代會的潘石屹，在會前就已經(jīng)認真做足功課。他準備了大量的數(shù)據(jù)和資料，打算開會期間與代表們一起討論。

對于商人而言，時間就是金錢。然而，潘石屹將元月份的一半時間，都用在了人代會上。“會前會開了兩天，通過會前會，各位代表學習相關法律、法規(guī)。此后，一天的預備會，一周的正式會議。”

地產(chǎn)商當選人大代表，究竟代表誰的利益？潘石屹的回答是：“地產(chǎn)商與人大代表之間，實際上沒有太多的矛盾。經(jīng)濟健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展；老百姓住上房子，地產(chǎn)商才能獲得收益。二者不是對立的、割裂的。開發(fā)商并不是人民的敵人，即便他的觀點與大眾迥異，也不能說他是一個壞人。”

“做人大代表是一件很有意義的事情。”略作停頓，潘石屹扶了一下他那標志性的黑框眼鏡后，嚴肅地說：“我當人大代表，一不為了出名，二不為了賺錢，三不為了當官。我覺得人生應該豐富，除了辦公司以外，還應該參與社會公益事業(yè)。”

人代會期間，全球股市大跌。潘石屹收到很多朋友的電話，語氣驚恐。然而，潘石屹卻專心開會，一天假也沒有請，也沒有時間看股市行情。

人代會結(jié)束后，潘石屹回到家中，整整睡了13個小時才緩過勁來。“之前對人大代表不了解，現(xiàn)在終于知道了，當人大代表、開人代會，并不輕松。”

議案是如何“煉”成的？

潘石屹提交的第一個議案是，降低二手房交易稅費，提高空置房屋流通率和使用率。

潘石屹用“大禹治水”的故事，形象地解讀自己的議案：“治理房地產(chǎn)市場，目前有一種‘堵’的辦法，即減少流通，具體手段就是提高流通環(huán)節(jié)稅費，但幾年下來，房屋空置率越來越高，房價上漲趨勢有增無減。如果用疏導的辦法，把流通環(huán)節(jié)稅費降下來，加快房屋周轉(zhuǎn)，這樣，許多人的第二套房子、第三套房子就可能在市場上流通起來。而且，稅費雖然降了，但房產(chǎn)成交額增加了，稅收總額其實不會降低。”

為什么只針對二級市場，而避開一級市場？潘石屹的理由是：“在一級市場，政府做的已經(jīng)足夠了。去年，北京市政府公開出讓土地1200多萬平方米，大部分用于廉租房和經(jīng)濟適用房。在解決中低收入者住房問題上，政府的確盡力了。但即使這樣，北京市一年新建的廉租房和經(jīng)濟適用房，與北京一年新增的50多萬城市人口相比，還是不能滿足需求。”

潘石屹的另一個議案是：減少圍墻，疏導交通。他認為，北京市城市的交通之所以不暢通，一個重要原因就是因為有許多占地很大的大院被圍墻圍了起來，阻斷了交通，造成小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)面積的浪費。圍墻不僅造成交通擁擠，而且形成人與人之間的隔閡，不利于城市社會的和諧發(fā)展。

潘石屹用國際慣例驗證自己的觀點。他說，聯(lián)合國教科文組織評定安全社區(qū)，前提必須是開放社區(qū)；那種封閉的、有圍墻的社區(qū)，根本不具備參評資格。美國警方提供的一組數(shù)據(jù)表明，一個沒有圍墻的開放社區(qū)，犯罪率比有圍墻的封閉社區(qū)要低。

除此之外，潘石屹認為消除圍墻還能增加城市的趣味性，比如步行的樂趣、臨街商業(yè)的豐富性等，對于緩解城市階層分化現(xiàn)象也有積極作用。另外，隨著奧運的到來，消除圍墻將更便于北京展示開放的現(xiàn)代國際大都市形象，迎接中外來客。

在提交議案的前一天，潘石屹把兩個議案發(fā)給了代表們。法律規(guī)定，議案必須要有10個以上代表簽名，而潘石屹的兩份議案都有近30名代表簽名認同。

當然，也有一位代表持有不同意見，認為拆除了圍墻，社區(qū)居民的安全保障會出問題。這位代表還認為潘石屹舉的美國例子，不一定就適合中國國情，最后他拒絕簽字。

人代會也讓潘石屹長了不少見識：“人大會議重視‘集體的智慧’，每人都要發(fā)言，在發(fā)言的過程中互相啟發(fā)。人大代表來源很廣，許多人是我很少接觸到的，如醫(yī)院院長、掏糞工人、教師、農(nóng)民……他們的生活和工作經(jīng)歷給了我許多新的感悟。”

“買最好的房，坐最差的車”

近幾年來，房價一路飛漲，最近忽然出現(xiàn)走低跡象，這到底是長期態(tài)勢還是短期震蕩？如果持幣觀望，會不會錯失買房的最佳時機？如果馬上買進，會不會因最高點入市而追悔莫及？房價問題讓老百姓困擾，也讓人大代表潘石屹陷入思考。

《環(huán)球人物》：中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年第一周，全國主要城市商品房市場成交量大幅萎縮。在這樣的情況下，您還堅信今年房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)拐點嗎？

潘石屹：我從未說過“房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)拐點”這樣的話。我只是說過這樣兩點：一、北京地產(chǎn)市場一定會出現(xiàn)拐點，時間不會太久。為什么呢？因為地價已經(jīng)比房價貴了，這是一個不正常的現(xiàn)象，地價會有一個理性的回歸；二、中國這么大，城市的發(fā)展水平和人們收入水平也千差萬別，各地市場情況也各有不同，籠統(tǒng)地說出現(xiàn)拐點是不確切的。

《環(huán)球人物》：萬科董事長王石建議處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，40歲之前不要買房。您贊同這個觀點嗎？（來源：《環(huán)球人物》雜志 記者　李　婧）

潘石屹：王總的這種思維太不市場化了。市場經(jīng)濟應該是多元化的，每個人的想法也是不同的。別說40歲的人，就是25歲的人，也有一部分想買房，一部分不想買房，這才叫市場。如果全中國都統(tǒng)一起來，步調(diào)一致，那么市場就不存在了。

《環(huán)球人物》：那您認為年輕人該怎樣買房？

潘石屹：我認為有能力的人應盡早買房，買不了大房子就先買小房子，買不了新房子就先買舊房子。從理財?shù)慕嵌瓤矗瑧撌恰百I最好的房，坐最差的車”。