個(gè)人售房差價(jià)按20%繳個(gè)稅 二套房首付可提高

　　【個(gè)案】

　　150萬(wàn)房?jī)r(jià)個(gè)稅多繳24萬(wàn)

　　來(lái)京工作6年的吳先生剛繳納購(gòu)房定金，但因二手房購(gòu)房政策的調(diào)整，他可能要面臨多繳納20多萬(wàn)個(gè)稅的情況。

　　在北京，購(gòu)買(mǎi)二手房所有稅費(fèi)均由購(gòu)房者承擔(dān)。近日，吳先生在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值150萬(wàn)的小戶型二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，該房已滿五年可上市交易，但并非業(yè)主的唯一住房。

　　按現(xiàn)行政策，吳先生需替業(yè)主繳納總房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅，即150×1%=1.5萬(wàn)元；但是，如果按照新政策，因該經(jīng)濟(jì)適用房最初價(jià)值僅為20萬(wàn)元，如果按照差額繳稅即（150-20）×20%=26萬(wàn)。

　　這多出的24萬(wàn)多元的稅收，讓吳先生很頭疼。他說(shuō)，他購(gòu)買(mǎi)的這套小戶型用于自住，但現(xiàn)在，多出的20萬(wàn)限制住了他這種非投資者。吳先生希望，政策應(yīng)該進(jìn)行細(xì)化，對(duì)于非投資性的住房，應(yīng)給予個(gè)人所得稅減免或返還。

　　本次調(diào)控時(shí)間表

　　●各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市（除拉薩外），要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　　●市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃。

　　●2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

　　●大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，到“十二五”期末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

　　■ 北京落地

　　北京將盡快出細(xì)化政策

　　新京報(bào)訊北京何時(shí)公布和實(shí)施落地政策是人們最關(guān)注的問(wèn)題。記者昨日從相關(guān)部門(mén)了解到，北京市涉及房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)部門(mén)將在市委市政府的部署下，抓緊研究北京落實(shí)國(guó)務(wù)院通知的具體政策，并盡快公布和實(shí)施。

　　陳志認(rèn)為，預(yù)計(jì)在各地出臺(tái)的調(diào)控政策中，會(huì)著力在加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管這個(gè)角度，提出一些具體的細(xì)化措施和強(qiáng)有力地政策。

　　陳志稱，此次調(diào)控細(xì)則公布后，北京可能會(huì)研究制定更為具體的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。