德國租房法嚴控房租價格 房東漲租過多或臨牢獄之災

　　外資大量涌入德國房地產，推高了房價，房租自然也跟著水漲船高。說到這兒，您可能想，德國人怎么這么傻，既然經濟條件好，為什么不早點買房？其實，首先，德國人沒有我們想象的那么有錢。

　　德國之聲薛成俊：德國因為它各種稅種非常多，各種保險非常多，所以說你最后到手的2千歐就已經算是很不錯的收入，但是也有很高的，比如3千、4千、5千、6千都有，但是平均下來也就是2千歐的水平，房租大概能占到1/3要多。

　　其次，在德國人的字典里，衣食住行中，行是排在住的前面的。

　　薛成俊：雖然收入比較高，但是德國人他沒有存錢的習慣，一般他比較喜歡旅游，他把很多的錢都是花在行上面，我們說衣食住行，德國人是倒過來的，他是行是最重要的，每年他會把錢發在外出旅游等。

　　而另一個更重要的原因，租房在德國不代表居無定所，顛沛流離：

　　薛成俊：房東是不能隨便把房客給趕出去的，比如說房客是一個單身母親，她就會受到特別的保護，給你舉個例子，以前我想買一個房子，這個房子里面是住著一個單身母親，帶著一個小孩，在這種情況下，我不可以對她說這個房子我住了，我馬上把你趕走，這是不行，或者說跟她好好商量，或者說給她一些補償，就是說德國這個法律就是對房客的保護是非常嚴密的，非常到位的。

　　因此，大約每五個人德國人中就有三個是租房住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫生、白領等高收入者。這樣看來，房租的飛漲引發政府關注就不足為奇了，新的房租法將以前的3年內租金的漲幅不得超過20%改為不超過15%。而回觀國內，以北京為例，今年一季度北京市單套住房平均租金已較2008年上漲82%，幾乎翻了一倍，這一上漲幅度甚至超過同期北京房價的漲幅。吳學蘭認為，德國的經驗值得借鑒：

　　吳學蘭：立法的時候應該是關注一些低收入的群體，這幾年我們在這方面也有大量的改善。再一個在關注出租房屋的時候，我們也應該像德國一樣關注人性化的東西，要記住這個房子不僅人能夠住，還應該出臺一些具體的法規制度，保障租戶的居住權，對于那種隨便趕走租房的房東應該有懲罰。

（來源：中廣網 編輯：蔡東海）