7月份，北京商品房成交2.5萬(wàn)套，環(huán)比增加了近一成。其中二手房“功不可沒(méi)”，成交了1.5萬(wàn)套。昨天，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)，新建商品住房7月份的成交均價(jià)為2.07萬(wàn)元/平方米，同比下降8.6%。

7月份，全市商品住房成交2.5萬(wàn)套，環(huán)比增加9.6%。其中，新建商品住房1萬(wàn)套，環(huán)比減少3.2%；二手住房1.5萬(wàn)套，環(huán)比增加19.9%。新建商品住房成交均價(jià)2.07萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降3.2%，同比下降8.6%。

單價(jià)不超2萬(wàn)小戶(hù)型

成交占三成

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份新建商品住房上市1.1萬(wàn)套，其中套型面積140平方米以下的普通商品住房0.9萬(wàn)套，占比超過(guò)八成，比6月份提高2.7%。

其中，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”項(xiàng)目中國(guó)鐵建梧桐苑上市3058套，價(jià)格較周邊低約30%，優(yōu)先滿(mǎn)足擁有北京市戶(hù)口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購(gòu)房需求。

市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志告訴記者，居民首次購(gòu)房比重持續(xù)保持九成以上，而且中低價(jià)位的中小套型成交占比有所提高。“90平方米以下、單價(jià)2萬(wàn)元以下成交套數(shù)占28.8%，較6月提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。”

五成以上銷(xiāo)量

來(lái)自“五環(huán)外”

自5月份以來(lái)，北京商品房銷(xiāo)量持續(xù)回升，尤其是大興、昌平和通州。1至7月，三個(gè)區(qū)新增銷(xiāo)售面積合計(jì)占全市商品房新增銷(xiāo)量的比重超過(guò)85%。從環(huán)路來(lái)看，五環(huán)至六環(huán)路成為北京樓市銷(xiāo)量集中區(qū)，1至7月共銷(xiāo)售421.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%，占全市總銷(xiāo)量的51.4%。六環(huán)路外的銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)81%，占總銷(xiāo)量的兩成以上。

■專(zhuān)家分析

“量?jī)r(jià)齊漲”不代表樓市“回暖”

從今年5月開(kāi)始，北京的樓市似乎開(kāi)始隨氣溫“回暖”，無(wú)論是成交量還是房?jī)r(jià)。對(duì)此，陳志分析認(rèn)為，這并不代表著房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的“回暖”。下半年北京堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖仍將是主基調(diào)。

陳志說(shuō)，首先，一些前期“降價(jià)換量”的項(xiàng)目在取得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以后，開(kāi)始逐步減少或取消折扣，這種情況占絕大多數(shù)。

同時(shí)，企業(yè)一般會(huì)將位置、戶(hù)型較差的房源作為項(xiàng)目一期，價(jià)格也相對(duì)便宜。而以后各期隨著房源位置、品質(zhì)的逐步提升，價(jià)格逐步走高。“例如大興區(qū)‘保利·春天里’項(xiàng)目，一期5月初開(kāi)盤(pán)，對(duì)外宣傳11999元/平方米起，但實(shí)際上只有個(gè)別房源能獲得這樣的價(jià)位，整體成交均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右。”而在7月下旬開(kāi)盤(pán)的二期，成交均價(jià)提高到1.5萬(wàn)元/平方米左右，上調(diào)了7%至8%。此外，一些二環(huán)內(nèi)的“稀缺項(xiàng)目”，因?yàn)槲恢秒y得，加上拆遷等成本很高，所以?xún)r(jià)格有所上調(diào)。

陳志說(shuō)，考察市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵指標(biāo)要看投資。“1至7月份的投資雖比上年同期略有增長(zhǎng)，但增速仍處回落態(tài)勢(shì)，而且關(guān)系到房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展指標(biāo)的土地投資則持續(xù)下降”，特別是住宅的新開(kāi)工面積自年初以來(lái)一直處于下降狀態(tài)。(記者王萍)