中國日報(bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：受美國次貸危機(jī)影響，西班牙房地產(chǎn)市場日漸蕭條。面對這種情況，西班牙開發(fā)商近來不斷出“新招”，除了房價(jià)打折外，免費(fèi)贈(zèng)送購房者汽車、假期旅游或返還現(xiàn)金等，而一些在去年承諾“如果降價(jià)將會(huì)補(bǔ)償業(yè)主差額”的房產(chǎn)商現(xiàn)在不得不兌現(xiàn)。與此同時(shí)，一些開放商也開始考慮進(jìn)入租賃市場。

上周，在西班牙首都馬德里舉行的地產(chǎn)年會(huì)上，空曠的展廳內(nèi)并沒有出現(xiàn)大量的參觀者，而參展商的數(shù)量也比去年下降了1/3。往日里十分忙碌的置業(yè)顧問們也清閑了很多。一家參展商抱怨說：“從去年秋天開始，市場就出現(xiàn)了蕭條的跡象，我們的業(yè)績也相應(yīng)地下降了70%至80%。”

西班牙《華新報(bào)》報(bào)道稱，進(jìn)入2008年后，西班牙的房產(chǎn)中介所開始交投清淡，前來咨詢房屋買賣和貸款事宜的人與過去同期相比減少了兩成，盡管如此也是問的多，實(shí)際操作的少，大多數(shù)在持幣觀望。因?yàn)榇钨J危機(jī)導(dǎo)致歐盟利息翻倍增長，與過去相比已經(jīng)讓消費(fèi)者難以承受。而按揭貸款的快速膨脹，讓過去資金貸款人在經(jīng)營狀況不理想的情況下開始逃貸。

根據(jù)西班牙一家商業(yè)網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)，目前的房價(jià)相比2007年年中最高峰時(shí)下降了4%。而國際貨幣基金組織表示，現(xiàn)在的價(jià)格仍然有20%的下降空間。一些為了保證流動(dòng)資金不出現(xiàn)問題的公司開始轉(zhuǎn)入房產(chǎn)租賃行業(yè)。隨著租賃市場的升溫，一些美國和歐洲的投資基金開始覬覦這塊大蛋糕。

在過去10年內(nèi)，西班牙經(jīng)濟(jì)一片繁榮景象。全國總共新建了大約500萬套住房，經(jīng)濟(jì)增長速度平均每年為3.8%，股指一路攀升，利率降到了歷史最低點(diǎn)，大量的移民涌入城市購房，很多外國人也在海邊購買別墅。

建筑行業(yè)成為了西班牙經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，大約占GDP的20%左右。但是隨著開發(fā)商利潤的減少和銀行緊縮貸款，國際貨幣基金組織此前曾發(fā)出警告，西班牙是受美國次貸危機(jī)影響最為嚴(yán)重的國家之一，全球性的信用危機(jī)將導(dǎo)致該國經(jīng)濟(jì)增長速度下降一半，從而使房地產(chǎn)市場迅速降溫。

官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西班牙全國1月份的住宅銷售量下滑了27%。32歲的公共汽車司機(jī)阿爾凱德正在打算購買一套35萬歐元的房屋，但由于原來的老房一直無法出售，他不得不放棄購房計(jì)劃。

據(jù)Zapata地產(chǎn)公司的老板托格里斯說，他們僅僅把一些一居室的房子降價(jià)40%銷售，每套售價(jià)大約為14.5萬歐元（23.2萬美元）。該公司在地鐵中打出的廣告也很有意思：一個(gè)魔術(shù)師在一塊標(biāo)語牌前將一名男子鋸成了兩半，標(biāo)語上寫著“在最糟糕的時(shí)候，要勇敢地把臉貼上去”。

但是價(jià)格仍然高得令普通消費(fèi)者無法承受，一套100平米的城市公寓在30萬歐元（48萬美元）左右，而西班牙全國的平均工資僅為每月2000歐元。因此大部分居民，尤其是年輕人不得不“望房興嘆”。

29歲的櫥窗設(shè)計(jì)師莫利諾想要與女友在馬德里買一套公寓，面對比10年前漲了3倍的房價(jià)，他有些無可奈何。但現(xiàn)在，開發(fā)商在價(jià)格方面也只做出了微小的讓步。

次貸全稱為次級(jí)按揭貸款，其基本特點(diǎn)有二：第一，借款人以低收入家庭為主，信用品質(zhì)極低，月供收入比和首付比都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超標(biāo)；第二，實(shí)行浮動(dòng)利率，在借款的頭幾年，貸款利息低，甚至允許負(fù)的本金攤還(還款額不足以抵償當(dāng)月應(yīng)還的本金額)，但是，通常在兩年后要進(jìn)行利率重置，即按照市場基準(zhǔn)利率大幅度提高貸款利率和月供。（李嘉）