商品房一周降價(jià)近3000 二手房簽約創(chuàng)3年新低

9月6日，業(yè)內(nèi)期待的樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”上周拉開(kāi)帷幕。中國(guó)指數(shù)研究院5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，14個(gè)城市樓市成交量同比下降，10個(gè)城市成交量跌幅在30%以上。井韋 攝（中新社發(fā)）

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京新房住宅簽約套數(shù)為5261套，二手房住宅簽約套數(shù)為7782套，合計(jì)簽約1.3萬(wàn)套，環(huán)比下降26.4%，創(chuàng)下3年以來(lái)的新低。“金九銀十”本應(yīng)是北京房地產(chǎn)行業(yè)最熱鬧的時(shí)節(jié)，如今卻在限購(gòu)、限貸、限價(jià)等房產(chǎn)調(diào)控政策之下持續(xù)低迷，引發(fā)了公眾對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期。面對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)量下降庫(kù)存猛增的現(xiàn)實(shí)，房?jī)r(jià)是否已經(jīng)松動(dòng)、拐點(diǎn)是否為時(shí)不遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)是“真摔”了嗎？針對(duì)以上這些公眾關(guān)心的問(wèn)題，本報(bào)記者采訪了有關(guān)專家。

房?jī)r(jià)最高降了一半多

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周普通商品住宅成交均價(jià)為20776元/平方米，環(huán)比之前一周23730元/平方米的成交均價(jià)，縮水2954元，下降幅度達(dá)12.4%。一周之內(nèi)降價(jià)近3000元！

記者走訪幾家房地產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，一般二手房現(xiàn)在成交的房子都是在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)5萬(wàn)至8萬(wàn)左右，有的甚至?xí)档?0萬(wàn)元左右。“我愛(ài)我家”西大望路店的銷(xiāo)售人員告訴記者，其實(shí)這也并不是個(gè)例，當(dāng)前四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán)、三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價(jià)出售的情況。

與此同時(shí)，新開(kāi)盤(pán)的擬售價(jià)格也在縮水。以北京市最先帶動(dòng)樓市跌價(jià)風(fēng)潮的通州區(qū)域?yàn)槔赝跫?jí)項(xiàng)目潤(rùn)楓領(lǐng)尚，2009年原本擬售均價(jià)定在2.5萬(wàn)元/平方米，其最高售價(jià)甚至接近3萬(wàn)元/平方米；但9月7日記者致電了解，該項(xiàng)目最低定價(jià)已改為1.3萬(wàn)元/平方米。北京房山、大興等地，銷(xiāo)售停滯、降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象也在逐漸增多，如北京萬(wàn)科率先在房山區(qū)域開(kāi)啟了分期首付這一絕跡多年的銷(xiāo)售模式。

北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析，購(gòu)房者信心下降、庫(kù)存壓力加大等原因都導(dǎo)致成交價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)“跳水”，而且這一現(xiàn)象還將繼續(xù)加大，尤其是通州、大興、房山等區(qū)域的房子，最高下調(diào)幅度可能要超過(guò)10%。