“雖然新計(jì)劃可能惠及百萬房奴，但對全美房市低迷狀況幫助不大，對美國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)甚微，不過可能有助于總統(tǒng)奧巴馬的2012年大選”

要想讓美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，就必須解救那些房產(chǎn)縮水了的房奴。當(dāng)?shù)貢r間10月24日，美國總統(tǒng)奧巴馬表示，將通過按揭貸款巨頭房利美和房地美(下稱“兩房”)救助那些房貸超過房屋市值的“水下房奴們”。具體救助計(jì)劃將于11月15日公布，一些銀行最早可以在12月1日開始實(shí)施。分析者認(rèn)為，雖然新計(jì)劃可能惠及百萬房奴，但對全美房市低迷狀況幫助不大，對美國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)甚微，不過可能有助于總統(tǒng)奧巴馬的2012年大選。

部分房奴有希望獲救

在就業(yè)計(jì)劃屢遭國會擱置后，美國總統(tǒng)奧巴馬決定從樓市著手挽救經(jīng)濟(jì)，但這項(xiàng)計(jì)劃對廣大失業(yè)者毫無幫助。10月24日，在拉斯維加斯巡視途中，奧巴馬會見當(dāng)?shù)厥芤娣颗珪r表示，這項(xiàng)再融資計(jì)劃可以降低月度還款額，為那些過去5年中房產(chǎn)價值縮水一半的家庭每年節(jié)省2500美元。奧巴馬認(rèn)為，這是幫助“水下房奴”在低利率政策下再融資的重要一步，還可以有效遏制房屋違約率并拉動消費(fèi)者消費(fèi)欲。

監(jiān)管“兩房”的聯(lián)邦住房金融局(FHFA)表示，原先的《房貸可負(fù)擔(dān)再融資計(jì)劃》禁止債務(wù)拖欠超過房屋市值125%的業(yè)主獲得由兩房支持的低息貸款，而此次的調(diào)整則廢除了這一限制。這次計(jì)劃調(diào)整還將采取措施鼓勵更多銀行參與，并勸說業(yè)主轉(zhuǎn)入短期貸款。亞利桑那州、加州、佛羅里達(dá)州和內(nèi)華達(dá)州的房奴可能受益匪淺。

整體效果有限

新救助計(jì)劃的效果可能杯水車薪。截至目前，共有1450萬美國人屬于“水下房奴”，分析師估計(jì)，只有60萬至150萬人獲得新標(biāo)準(zhǔn)的輔助，對整個樓市和美國經(jīng)濟(jì)的幫助可能微乎其微。聯(lián)邦住房金融局還表示，他們只聚焦于2004年至2008年期間的貸款，因?yàn)樵谶@段時期，貸款業(yè)主都困于5%以上的利息。目前，30年的固定貸款利息都維持在4%的水平。

自2007年開始，美國按揭貸款違約率就一直居高不下，喪失房屋贖回權(quán)的人數(shù)也越來越多，銀行手中積壓的房產(chǎn)只能降價出售，導(dǎo)致房市一再低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有600萬美國人在房地產(chǎn)泡沫破裂后喪失了房產(chǎn)，大多數(shù)人是因?yàn)槭I(yè)和房價下跌嚴(yán)重被迫放棄的，從申請?jiān)偃谫Y計(jì)劃的條件看出，失業(yè)者并未受益。

“兩房”將于11月15日公布具體計(jì)劃，一些銀行最早可以在12月1日開始實(shí)施救助計(jì)劃。也有人認(rèn)為，這項(xiàng)新計(jì)劃的實(shí)施，意味著“兩房”可能再次名正言順地向政府要錢。在2008年9月以后，兩大公司總計(jì)獲得了1410億美元的政府救助資金。紐約摩根士丹利負(fù)責(zé)抵押貸款研究的副總裁拉奧表示：“這種調(diào)整并不是仙丹，但卻可以使我們朝著正確的方向前進(jìn)，朝著與房屋市場有關(guān)的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃前進(jìn)。”

一切為了大選

白宮官員表示，奧巴馬本周還將宣布一些新措施以減輕大學(xué)生償還聯(lián)邦貸款的壓力。有分析人士表示，房地產(chǎn)市場成為奧巴馬重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域，這對其2012年競選連任至關(guān)重要。然而，這種“治標(biāo)不治本”的策略，最終成效可能不大。

美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后，9月份美國成屋銷量環(huán)比下降3%，表明美國住房市場依然疲弱。與此同時，房價大跌也被認(rèn)為是拖累美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個主要因素，美國國家經(jīng)濟(jì)委員會前主任薩默斯日前發(fā)表文章稱，要修復(fù)美國經(jīng)濟(jì)，美國政府必須先整頓樓市。除了奧巴馬，美聯(lián)儲也開始將更多的注意力投向樓市。美聯(lián)儲理事塔魯洛日前表示，美聯(lián)儲應(yīng)考慮買入更多抵押支持債券以支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和一蹶不振的樓市。

（來源：國際金融報 編輯：柳洪杰）