楊鏗：2014年房地產(chǎn)不會(huì)崩盤 局部或區(qū)域樓市有可能降溫

3月6日，全國(guó)政協(xié)委員、藍(lán)光集團(tuán)董事局主席楊鏗就房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、成都房?jī)r(jià)走向等一系列問(wèn)題接受四川新聞網(wǎng)記者采訪。

今年的政府工作報(bào)告只字未提“房地產(chǎn)調(diào)控”、也沒有講“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭”。房?jī)r(jià)就真的不談了嗎？全國(guó)政協(xié)委員、藍(lán)光集團(tuán)董事局主席楊鏗今日接受四川新聞網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，2014年局部或區(qū)域樓市有可能降溫，樓市全面降溫絕不可能。

房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤？

“該產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，別聽那些，該咋整咋整。”楊鏗用四川話回應(yīng)一位朋友的疑問(wèn)。他表示，從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，產(chǎn)能過(guò)剩較嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)還需要鼓勁，還需加熱。

“這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)怎么可能會(huì)出問(wèn)題？”

中小套型商品房供應(yīng)增加能降低房?jī)r(jià)嗎？

針對(duì)近幾年房?jī)r(jià)的走高趨勢(shì)，楊鏗分析稱，這幾年剛需缺口很大，所以導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。中國(guó)人的置業(yè)觀是影響剛需的一個(gè)因素，年青人結(jié)婚基本上都會(huì)買房子，還有就是舊城改造、城中村等都產(chǎn)生了剛需。

“只要把握好供給量，房?jī)r(jià)就不會(huì)上漲。適量增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)就能對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控起到一定的作用。”

成都房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

楊鏗表示，成都的房?jī)r(jià)還沒有達(dá)到峰值，正處于一個(gè)很合理的水平。平均每平方米八九千塊錢的房?jī)r(jià)，這對(duì)于成都這樣一個(gè)擁有一千多萬(wàn)人口的西部主要中心城市來(lái)說(shuō)是比較正常的。

如果成都成了一個(gè)國(guó)際性城市，成了西部真正的中心，在經(jīng)濟(jì)、文化、交通等方面快速發(fā)展之后，成都房?jī)r(jià)一定會(huì)上去。

成都的城市價(jià)值提高了，買了房子的老百姓的資產(chǎn)也將升值。

“雙向調(diào)控”會(huì)引起成都房?jī)r(jià)的波動(dòng)嗎？

“不會(huì)。”楊鏗稱。

3月6日，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥就政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)部分做出權(quán)威解釋。所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)。齊驥表示，所謂分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)，采取必要手段，消化庫(kù)存。

“注意，是一線城市，一線城市增加供給，一線城市限購(gòu)政策不退出，這應(yīng)該是指北上廣深。”楊鏗指出，目前成都的房?jī)r(jià)、供給都處于正常水平。雙向調(diào)控不會(huì)影響成都房?jī)r(jià)的波動(dòng)。(記者 侯青伶)